Pravila od 1. siječnja 2026.Pregledano 31. kolovoza 2026.Pregled: FiskAI uredništvo4 izvora

Hrvatska · 2026

Računi za iznajmljivače: odredite pružatelja, kupca i dokument

Pravni status, ugovorni pružatelj, račun, eVisitor, turistička pristojba, provizija i isplata zasebne su činjenice.

Brzi odgovor

Najprije utvrdite tko ugovorno pruža smještaj i tko je primatelj računa. Građanin paušalist izdaje račun i vodi EP bez fiskalizacije samo po toj osnovi. Obrt ili društvo za B2C račun primjenjuje fiskalizaciju. Platformska potvrda, provizija, eVisitor i isplata ne zamjenjuju račun.

Četiri činjenice koje nisu ista stvar

Ugovorna uloga, račun, javna davanja i platno poravnanje traže zasebnu provjeru.

Pružatelj i kupac

Ugovor određuje tko pruža smještaj i kome izdaje račun. Naplatni kanal nije dovoljan odgovor.

Provjeriti prije evidentiranja

Račun korisniku

Račun ide korisniku usluge. Gost, poslovni naručitelj i platitelj ne moraju biti ista osoba.

Provjeriti prije evidentiranja

Turistička pristojba

Paušal po kapacitetu i naplata po noćenju ovise o statusu pružatelja, a ne o platformi.

Provjeriti prije evidentiranja

Isplata platforme

Neto isplata nije novi račun. Uskladite je s bruto iznosom, provizijom i prilagodbama po rezervaciji.

Provjeriti prije evidentiranja

Provjera dokumenta za iznajmljivatelje

Odgovorite na nekoliko pitanja - razdvojite pravni oblik, račun korisniku, turističku pristojbu i isplatu platforme.

Pitanje 1 od 11

Koji ste tip iznajmljivača?

Status pružatelja određuje račun, poreznu evidenciju, fiskalizaciju i turističku pristojbu.

Odaberite odgovor za nastavak

Vodiči za iznajmljivače

Građanin: račun i Evidencija o prometu

Zakonski minimum računa, primjerak za korisnika i dnevni unos u EP.

Otvori vodič

eVisitor nije račun

Prijava i odjava turista odvojene su od računa i porezne evidencije.

Otvori vodič

Turistička pristojba po statusu

Godišnji paušal domaćinstva i OPG-a ili naplata po noćenju kod obrta i društva.

Otvori vodič

Airbnb: tko izdaje račun

Ugovorni pružatelj, potvrda rezervacije, provizija i isplata.

Otvori vodič

Booking.com: naplata na objektu

Gotovina, kartica i fiskalizacija prema statusu pružatelja.

Otvori vodič

Neto isplata nije novi račun

Usklađenje bruto usluge, provizije, prilagodbi i bankovne isplate.

Otvori vodič

Smještaj za tvrtku

Gost, naručitelj i platitelj nisu uvijek ista osoba, a eRačun nije automatski.

Otvori vodič

Česte greške

eVisitor prijava zamjenjuje račun

eVisitor je evidencija boravka. Račun i porezna evidencija vode se zasebno.

Neto isplata je jedini iznos za evidenciju

Povežite bruto iznos računa, proviziju, prilagodbe i neto isplatu po rezervaciji.

EP se izdaje korisniku

Korisnik dobiva račun. EP je vaša godišnja kronološka evidencija svih izdanih računa.

Oslobođenje malog obveznika uklanja PDV na stranu proviziju

Primljena usluga stranog posrednika ima zaseban test PDV identifikacije i prijenosa porezne obveze.

U planu

Airbnb, Booking i FiskAI

Danas su dostupni provjera obveza i vodiči za račune iznajmljivača. Airbnb i Booking.com povezivanje je u planu.

Dostupnost automatskog uvoza rezervacija, evidencije prometa i eVisitor povezivanja bit će objavljena na stranicama integracija.

Status integracije Airbnb Status integracije Booking.com

Česta pitanja

Trebam li izdati račun platformi kada mi stigne isplata?

Ne samo zbog isplate. Račun za smještaj izdaje se ugovornom korisniku usluge, a platformsku isplatu poravnate s rezervacijama i provizijama.

Je li neto isplata cijeli iznos računa za smještaj?

Nije nužno. Neto iznos može biti umanjen za proviziju, povrat ili drugu prilagodbu i može obuhvatiti više rezervacija.

Ima li FiskAI aktivnu Airbnb ili Booking.com integraciju?

Nema. Obje integracije označene su kao planirane. Trenutačno su dostupni informativna provjera i vodiči.

Daje li provjera obvezujući porezni odgovor?

Ne. Rezultat je informativan i temelji se na vašim odgovorima. Ugovorni i prekogranični slučajevi mogu zahtijevati pregled knjigovođe ili poreznog savjetnika.

Promjene pravila

2026-08-31: Ispravljeno razlikovanje računa i EP-a, bruto i neto iznosa, eRačuna te PDV-a na proviziju strane platforme.

Povezano

Rezervacije i smještaj

Rezervacije, smještaj i dokumenti za iznajmljivače

Otvori stranicu

Airbnb računi Hrvatska

Rezervacije, smještaj i dokumenti za iznajmljivače

Otvori stranicu

Booking.com računi Hrvatska

Rezervacije, smještaj i dokumenti za iznajmljivače

Otvori stranicu

Airbnb i Booking.com najam

Rezervacije, smještaj i dokumenti za iznajmljivače

Otvori stranicu